京张高铁将如何影响张家口房地产市场？2018张家口房价、土拍开门红！-张家口房天下
铁路，尤其是京张铁路的加速建成促进了张家口大交通格局的形成，各城市之间的距离不断拉近。京张铁路的逐步完善更是进一步拉近了张家口与北京的距离。在此背景下，张家口房地产市场也会受到影响。
京张铁路介绍
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京张城际铁路，又名京张高铁，京兰客运专线京张段，京昆客运专线京张段，京张高铁建成后，将成为世界上第一条设计时速350公里有砟轨道高速铁路，也是世界上第一条设计时速350公里的高寒、大风沙高速铁路。
全称京兰客运高速铁路北京至张家口段，起自北京北，途径沙城、下花园、宣化，抵至河北张家口鑫益联，全线长约174千米，乘火车从张家口到北京的时间将缩短到一小时。2016年上半年开工，计划2019年底通车。
京张铁路起始自北京丰台柳村，经居庸关、八达岭、河北省的沙城、宣化至张家口。全长为201.2公里。从北京北至张家口的铁路，现为京包线的京张段。京张铁路是中国人自行设计和建造的第一条干线铁路布列瑟侬。由中国杰出的工程师詹天佑负责设计和修建网吧7哥。1905年10月2日动工，1909年10月2日通车。实际建造时为丰台至张家口， 全长约200公里宝蓝街，始发站为丰台，与原有的京奉铁路（京师至奉天，今北京至沈阳）接轨。
工程正线共设10个车站x键连发，分别为北京北站、清河站、沙河站、昌平站、八达岭站、东花园（房价 户型 二手房 租房）北站、怀来站、下花园站、宣化北站、张家口南站，预留东花园北站。怀来站、下花园北站、宣化北站3个为新建车站，其余均为改建车站，其中北京北、清河和张家口南为始发站。
京张铁路项目进展
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2013年将正式开工建设，九峰茗茶该铁路全长174公里，按照最高设计时速计算，今后乘火车从张家口到北京的时间将缩短到40多分钟，京张两地“同城化”进程进一步加快，张家口市也由此进入“首都一小时经济圈”。
本工程总投资约272亿元，计划于2014年开工，2018年建成，工期预计4年。
2015年1月14日上午，从延庆县政府报告中获悉，2015年将实现京张高铁、兴延高速实质性开工。
2015年5月16日，发布的《新建北京至张家口铁路环境影响评价第二次公示》显示，京张城际铁路初步预计设10座车站，位于北京市内的车站共有6座，位于北京地区的车站共有6座，分别为北京北站、清河站、沙河站、昌平站、八达岭站、延庆站。其中，八达岭站为唯一一座地下车站。
2015年11月2日，国家发改委正式批复新建北京至张家口铁路可行性研究报告，同意新建北京至张家口铁路。
2015年12月23日上午，延庆区人民政府代理区长穆鹏做政府工作报告，从西直门出发的京张高铁将于2016年上半年开工建设。
2017年11月11日，随着千斤顶将钢梁顶推到位，由中铁大桥局承建的京张高铁官厅水库特大桥主桥主体工程完工书袋网，标志着北京到张家口高铁建设取得重大突破。
2017年11月23日，经过446天的奋战，京张高铁下花园区杜力巴石蝶，全长1162米，最大埋深约70米、最浅仅为4米的董家庄隧道贯通。这也是京张高铁全线贯通的首条隧道，标志着该条高铁建设再次提速。
京张铁路修建意义
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未来，京张高铁将是联动北京、延庆、张家口三赛区的有力交通工具，不仅能够有力保障2022年冬奥会的顺利举办，更将带动北京科技、金融和人才优势与张家口市优良的环境资源和旅游资源优势深入互补，以高速度、高效益促进京张两地的联动发展。彭程程
京张城际铁路的建成，将以高速度、高效益促进京张两地的联动发展。北京是全国政治、经济和文化中心，总部资源丰富，服务业比较发达，具有高科技、资金、技术和人才优势。
张家口市旅游资源丰富，旅游景点众多。古长城遗址，还有坝上夏季旅游、崇礼四季旅游等，一年四季都可尽情游玩。张家口将着力打造坝上草原生态、崇礼－赤城冰雪温泉度假区及桑洋河谷葡萄酒文化休闲三大产业聚集区，两地旅游产品线路将相互整合，将草原风光、冬季滑雪、葡萄酒庄园、三祖文化等与北京的八达岭等景区共同编排旅游线路。
张家口市地处京津冀经济圈和晋冀蒙经济圈的交汇处，是京冀晋蒙四省市区交界区域的中心城市。东临京津两大都市，有利于承接京津的资金、技术、人才、项目、信息等要素的辐射和转移；西连晋蒙等“三北”市场，可以充分利用中西部地区丰富的资源和能源，承东启西、沟通南北的区位优势非常明显。
张家口房地产分析
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01
张家口限购政策2017年5月，张家口限购政策正式实施
1）对在张家口中心城区（桥东区、桥西区、经开区）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房；
2）对在张家口中心城区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭陵水酸粉，以及已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在中心城区购买住房。
3）张家口新购住房3年后方可上市交易。
此限购政策一出，有效的抑制了张家口房价过快上涨，房价回归平稳，购房者也回归理性。
张家口市新建商品房限售政策
2017年9月张家口楼市调控政策再升级，张家口市人民政府办公室印发了关于张家口市新建商品房预售资金监管办法的通知，确立了新建商品房预售资金监管办法，先政府再出新通知。
此通知主要是对开放商进行了严格的要求，在没有取得《商品预售许可证》的张家口楼盘于承妍，是不能正常对外销售的汤博乐，另外售楼部出事的购房合同中，开发商也要加以修改，不要规避自己的责任，还有就是这个规定针对没有正式办理交房的新建商品房，已经取得正规不动产权的张家口楼盘不在此监管范围内。
02
张家口房价解析
近日，根据河北省物价局价格监测中心提供的数据显示，2017年，河北省商品房价格先升后稳，年末与年初相比，涨幅达22.5%。河北省商品房平均价格为10133元/平方米，在来看看张家口，张家口房价均值1月的8604元/平米增长至12月的11496元/平米，2017年房价一年下来，增幅2892元/平米，约增长33.6%。2017年1-12月整体房价解析
从2017年张家口各个热点区域全年房价趋势图可以看出，张家口崇礼区、桥东区、桥西区、经开区和怀来房价均上万，下花园区9000元/平米多，接近10000元/平米。由此可以看出来订吧，2017年张家口房价热点区域房价均值10486元/㎡，已超过河北省10133元/㎡的房价均值，而且个别区域的房价均值远远在河北房价均值之上。2018年1月整体房价解析
1月张家口楼市热点区域中桥东区、下花园区、万全区和怀安房价上涨;经开区和宣化区房价下跌;除此以外的其它区域房价暂无变动!1月张家口热点区域房价稍有涨幅，环比增约0.25%，与12月张家口房价涨幅相比跌0.15%。
03
张家口土地拍卖情况
2018年1月，张家口共有34宗土地密集出让，合计规划建筑面积达1119945.14㎡，成交总金额47804.34万元。工业用地成交11宗栀香如酥，商服用地成交9总，批发用地成交6宗趵突泉课文，公共设施用地成交3宗杨养正，商品房用地成交3宗，文体娱乐用地成交1宗鬼神童子，科教用地用地成交1宗超龄插班生。
2017年全年张家口先后有527宗土地成功出让，成交总金额近124亿，其中商品房住宅用地成交213宗，成交总面积约1131625.36㎡（约1699亩）。
成交宗数与2016相比，上浮84.91%，成交总价上涨41.04%，三年持续上涨。可见冬奥会、京津冀一体化等红利成为张家口房地产市场发展的动力！
2018年仍将是一个土地供应和成交大年，且限价房和共有产权住房用地可能仍将是供应主流，将继续有效平抑房价上涨。但是，由于供需逐渐平衡，且竞拍门槛较高，开发商拿地将更加谨慎理性。附：2018年1月张家口土地成交详情
结语
京张高铁衔接张家口南站，近期，张家口南站正在进行拆除作业，作为连接2022年北京冬奥会两大举办城市北京市和河北省张家口市的京张高铁，不仅是一条奥运交通专线，也更大大提升了城市交通配套设施等级。待张家口南站改建完成后更是不容代替的“迎宾门”。
高铁的建设，将打破长期以来张家口发展的壁垒，为张家口市发展注入新的生机与活力烟娇百媚。随着高铁的全线开通，在京人才回流，势必有一部分人会将家安置在张家口市，从而张家口楼市将迎来进一步发展，至于张家口房价未来会将如何走向，大家拭目以待吧圭贤车祸！
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